В 2026 году DOGMA продолжает сдавать новые литеры ЖК Самолёт. Литера 49 передана в декабре, на очереди литеры 31, 38 и следующие корпуса. Мы принимали квартиры в большинстве уже сданных литер и собрали конкретный чек-лист: что проверять, где чаще всего встречается брак, какие допуски прописаны в СНиП.
Зачем вообще нужна нормальная приёмка
По нашей статистике, 9 из 10 квартир в ЖК Самолёт сдаются с дефектами. Большинство из них мелкие, но попадаются и серьёзные: кривые стены, пустоты в стяжке, неработающая вытяжка. Если не зафиксировать всё в акте осмотра, потом устранять придётся за свои деньги.
Застройщик DOGMA, как правило, устраняет дефекты в течение 30-45 дней после подписания акта с замечаниями. Но только те, что вы нашли и записали.
Что взять с собой на приёмку
- Лазерный уровень или длинное правило (2 м)
- Рулетка
- Фонарик (для тёмных углов и вентканалов)
- Маркер или мел (отмечать дефекты на стенах)
- Зажигалка или листок бумаги (проверка тяги вентиляции)
- Заряженный телефон (фото каждого дефекта)
- Бланк акта осмотра (2 экземпляра)
Чек-лист по зонам
Входная дверь и общие помещения
| Что проверить | Норма по СНиП | Типичный дефект в Самолёте |
|---|---|---|
| Работа замка и ручки | Свободный ход, без заеданий | Тугой замок, перекос полотна |
| Зазоры по периметру | Равномерные, до 3 мм | Неравномерные зазоры снизу |
| Уплотнитель | Плотное прилегание по контуру | Отходит в углах |
| Порог и доборы | Без щелей, ровная установка | Щели между добором и стеной |
Стены и потолки
| Что проверить | Норма по СНиП | Типичный дефект |
|---|---|---|
| Вертикальность стен | Отклонение до 3 мм на 1 м | 5-8 мм — встречается в угловых квартирах |
| Ровность поверхности | Просвет под 2-м правилом до 5 мм | Волны на стенах в коридоре |
| Трещины | Не допускаются шириной > 0.3 мм | Усадочные трещины в углах |
| Стыки плит перекрытия | Заделка раствором без выступов | Неровные швы на потолке |
Полы и стяжка
| Что проверить | Норма | Типичный дефект |
|---|---|---|
| Ровность стяжки | Перепад до 2 мм на 2 м | Перепад 5-10 мм между комнатами |
| Пустоты (простучать) | Глухой однородный звук | Звонкий звук у порогов и стен |
| Трещины стяжки | Допуск: волосяные до 0.3 мм | Трещины вдоль труб отопления |
| Гидроизоляция санузла | Заведена на стены 10-15 см | Отсутствует или выполнена частично |
Окна и лоджия
| Что проверить | Норма | Типичный дефект |
|---|---|---|
| Открывание/закрывание | Плавный ход, фиксация в 3 положениях | Тугой механизм, провисание створки |
| Герметичность | Нет продуваний (проверять бумагой) | Продувание в нижних углах |
| Стеклопакет | Без царапин, без конденсата внутри | Царапины от строителей |
| Монтажный шов | Заполнен пеной, закрыт наличником | Незакрытая пена, щели |
| Отлив и подоконник | Ровная установка, уклон наружу | Обратный уклон отлива |
Инженерные коммуникации
| Что проверить | Норма | Типичный дефект |
|---|---|---|
| Вентиляция (тяга) | Листок бумаги прилипает к решётке | Слабая или отсутствующая тяга |
| Электрика (все розетки) | Напряжение 220В, все автоматы работают | Нерабочие розетки, сработка автоматов |
| Водоснабжение | Все краны открываются, напор есть | Подтекание в местах соединений |
| Канализация | Слив работает, нет запаха | Бульканье в трубах, медленный слив |
| Радиаторы отопления | Крепко закреплены, краны работают | Воздушные пробки, подтёки |
Самые частые дефекты в ЖК Самолёт (наша статистика)
Мы принимали квартиры в литерах Покрышкин, Туполев, Антонов, Ильюшин, Гастелло и других. Вот топ-10 дефектов, которые встречаются регулярно:
- Кривые стены в коридоре (отклонение 5-8 мм/м) — в каждой второй квартире
- Пустоты в стяжке у стен — в 7 из 10 квартир
- Слабая тяга вентиляции на верхних этажах — от 12-го этажа и выше
- Царапины на стеклопакетах — в 4 из 10 квартир
- Продувание окон в нижних углах — в 3 из 10
- Неровные откосы — в каждой третьей
- Трещины стяжки вдоль труб — в 3 из 10
- Щели у входной двери — в каждой четвёртой
- Нерабочие розетки — в 2 из 10
- Обратный уклон отлива — в 2 из 10
Что делать, если нашли дефекты
- Сфотографируйте каждый дефект с линейкой или рулеткой для масштаба
- Отметьте маркером прямо на стене или полу
- Запишите всё в акт осмотра — два экземпляра, один себе
- Не подписывайте акт приёма-передачи без замечаний
- DOGMA обязана устранить в срок 30-45 дней (ФЗ-214)
Помощь с приёмкой от Мастер Самолёт
Если вы заказываете у нас ремонт, приёмку квартиры делаем бесплатно. Приходим с лазерным уровнем и правилом, проверяем по нашему чек-листу, составляем акт и контролируем устранение дефектов застройщиком.
Даже если пока не планируете ремонт — звоните, проконсультируем по телефону. Мы видели сотни квартир в Самолёте и точно знаем, где DOGMA экономит, а где делает на совесть.
Запись на приёмку: +7 (913) 825-33-00 (Игорь Альбертович)