ЖК «Самолёт» на Западном обходе Краснодара — крупнейший жилой микрорайон в стране. 127 гектаров, больше 66 корпусов, 7 очередей строительства. Монолит-кирпич, 16 этажей (в 7-й очереди уже 18). Если вы получили здесь ключи или только собираетесь — эта статья для вас. Разобрали конструктив, планировки, что можно и нельзя ломать, и главное — реальные проблемы из отзывов тех, кто уже живёт.
Из чего построен Самолёт
Каркас — сборно-монолитный ж/б с перекрёстно-стеновой схемой. Фундамент плитный. Перекрытия монолитные. Наружные стены — газосиликат 200 мм, сверху минвата 80 мм и декоративный кирпич. На фасадах предусмотрены штатные корзины под кондиционеры — вешать блок «дикарём» не придётся.
Потолки — 2,75 м (в некоторых очередях 2,7-2,8 м). На первых коммерческих этажах — 3,5 м. Класс энергоэффективности — Б. Лифты OTIS, в каждом подъезде по два: пассажирский и грузовой.
Планировки: от 16 до 224 м²
Площади от очереди к очереди отличаются заметно. В ранних литерах всё компактнее, в новых — просторнее.
| Тип квартиры | Площадь (мин.) | Площадь (макс.) | Особенности |
|---|---|---|---|
| Студия | 16-20 м² | 36 м² | Совмещённый санузел, кухня-ниша |
| 1-комнатная | 35 м² | 103 м² | Включая евро-1к с кухней-гостиной |
| 2-комнатная | 47 м² | 224 м² | Евро-2к, 1-2 санузла |
| 3-комнатная | 73 м² | 222 м² | 2 санузла, гардеробная |
Кухни — от 11 до 19 м². На этаже обычно 12-14 квартир. На 2-м жилом этаже есть квартиры с террасами до 60 м² — приятный бонус. На 15-16 этажах — витражное остекление от пола до потолка. Лоджии во всех квартирах застеклены.
Авиационные имена корпусов
Литеры первой очереди носят имена авиаконструкторов и лётчиков — и это не маркетинг, а реальные названия в документах:
| Литер | Имя | Кто это | Квартир |
|---|---|---|---|
| 1 | Антонов | О.К. Антонов, авиаконструктор | 420 |
| 2 | Ильюшин | С.В. Ильюшин, авиаконструктор | 430 |
| 3 | Туполев | А.Н. Туполев, авиаконструктор | 446 |
| 4 | Яковлев | А.С. Яковлев, авиаконструктор | 430 |
| 5 | Бершанская | Е.Д. Бершанская, командир 588-го НБАП | 446 |
| 6 | Гастелло | Н.Ф. Гастелло, лётчик-герой | 430 |
| 7 | Покрышкин | А.И. Покрышкин, трижды Герой СССР | 223 |
| 8 | Маресьев | А.П. Маресьев, лётчик-герой | 430 |
Предчистовая от DOGMA: что вы получаете
Квартиры сдаются не голым бетоном, а в предчистовой. Вот что входит:
- Стены оштукатурены по маякам (механизированная штукатурка), готовы под покраску или обои
- Полы — механическая стяжка (кроме санузлов)
- Электрика разведена по ГОСТ: 4 розетки на комнату, 7 на кухню, есть розетки под сплиты
- Отопление — центральное, конвекторные радиаторы, индивидуальные счётчики тепла
- Лоджии застеклены
- Санузлы подготовлены под сантехнику, стояки разведены
- Входная дверь — металлическая, стоит
На бумаге звучит прилично. Но если вы думаете, что можно просто поклеить обои и заселиться — не торопитесь. Реальность чуть сложнее. Подробности ниже.
Перепланировка: что можно, а что нельзя
Тут у Самолёта хорошие новости. В монолитно-каркасных домах DOGMA несущую функцию выполняет ж/б каркас — колонны, пилоны и наружные монолитные стены. А все внутриквартирные перегородки ненесущие (пеноблоки, газоблоки). По сути, внутри квартиры можно перекраивать почти всё.
Разрешено
- Сносить и строить межкомнатные перегородки
- Объединять ванную с туалетом в пределах мокрой зоны
- Расширять санузел за счёт коридора или кладовки
- Объединять кухню с гостиной — в Самолёте электроплита, так что можно. Плита и мойка должны остаться в зоне бывшей кухни, площадь кухонной части — не менее 6 м²
- Делать кухню-нишу (с электроплитой и вентиляцией)
Запрещено
- Трогать несущие конструкции: колонны, ригели, пилоны, монолитные стены. Ни сносить, ни штробить
- Ставить санузел над жилой комнатой или кухней соседей снизу (п. 7.20 СП 54.13330.2022)
- Переносить кухню в жилую комнату (исключение — первый этаж)
- Подключать водяные тёплые полы к центральному отоплению
- Выносить радиаторы на лоджию
- Объединять комнату с балконом без французского остекления
- Демонтировать вентиляционные короба
Как согласовать
Обращаться в Департамент городского хозяйства и ТЭК через МФЦ или в МКУ «Горжилхоз» на ул. Кузнечная, 6. Рассматривают до 45 дней.
Нюанс, о котором многие не знают: пока нет зарегистрированного права собственности в ЕГРН, согласование начать нельзя. Но время можно не терять — заранее закажите техпаспорт БТИ и разработайте проект перепланировки. Документы подадите сразу после оформления.
Реальные проблемы: что пишут жильцы
Мы прочитали отзывы с 2ГИС (143 шт., рейтинг 4.5/5), ЦИАН (21+ шт.), pronovostroy.ru (681 сообщение) и Яндекс.Карт. Отфильтровали жалобы, которые напрямую касаются ремонта.
Звукоизоляция — болевая точка
Жалоба номер один. На первых двух этажах жильцы слышат гул насосного оборудования ИТП круглосуточно. По межквартирной слышимости мнения расходятся: кто-то жалуется, кто-то говорит, что нормально. Похоже, зависит от литера и очереди. Но факт такой: монолитные перекрытия хорошо передают ударный шум, и без дополнительной звукоизоляции шаги сверху вы будете слышать.
Окна — лотерея по корпусам
Панорамные окна продувают. Стеклопакеты приходят с царапинами, кривыми рамами. Из реального отзыва на ЦИАН: «Окна все царапаны, стеклопакеты под замену, какие-то не закрываются, есть огромные щели». При этом жители 3-й очереди говорят, что у них окна нормальные. Повезёт или нет — зависит от конкретного корпуса.
Электрика — базовая
Летом случаются аварийные отключения. Если заказывать ремонт через застройщика, розетки ставят не туда, куда просили. Перенос через DOGMA обходится дорого. Разводка по факту базовая: для нормальной жизни нужно добавлять линии под кондиционеры, технику и дополнительные розетки.
Стяжка и штукатурка — нужна доводка
Полы не идеально ровные — не катастрофа, но подливать наливной пол придётся. Стены местами кривоваты. Бывает ржавчина от свай на потолке и стенах. Всё это фиксируется при приёмке. DOGMA даёт до 2 месяцев на устранение.
Правильная последовательность ремонта
На основе специфики Самолёта — вот как выглядит нормальный порядок работ:
- Приёмка квартиры с дефектовочным актом (стены, полы, окна, радиаторы)
- Проект перепланировки + согласование (если нужно)
- Демонтаж и возведение перегородок
- Электрика — доработка разводки, перенос розеток, трассы под кондиционеры
- Сантехника — разводка, гидроизоляция санузлов
- Звукоизоляция стен и пола (на 1-3 этажах — без вариантов)
- Доработка стяжки и наливной пол
- Доработка штукатурки, зачистка ржавчины
- Чистовая отделка — плитка, покраска, потолки, напольное покрытие
Мы работаем в Самолёте и знаем его специфику. Знаем, где DOGMA экономит, а где делает на совесть.
Бесплатный замер и смета за 2 дня. Звоните: +7 (913) 825-33-00 (Игорь Альбертович)